Valutazione e vendita di case, ville
e appartamenti a Varese e provincia

La provvigione dell’agente immobiliare viene stabilita dagli usi e costumi della Camera di Commercio della provincia di riferimento. In Lombardia è stabilita tra il 3% e il 4% sul prezzo finale concordato, da entrambi le parti (venditore e acquirente).

Immobiliare Conti aderisce alla provvigione minima prevista del 3%

Secondo l’art. 1755 cod. civ. la provvigione matura al momento della conclusione dell’affare, termine che coincide solitamente con la comunicazione all’acquirente dell’avvenuta accettazione della proposta, o in mancanza di questa, al momento della sottoscrizione del contratto preliminare.

Immobiliare Conti prevede il pagamento della provvigione alla sottoscrizione del contratto preliminare o, in caso di condizione sospensiva, all’avveramento di quest’ultima. L’assistenza completa si protrae comunque fino al rogito.

La durata dell’incarico varia a seconda delle esigenze del proprietario, delle condizioni dell’immobile e all’andamento del mercato. In generale ha una durata media di 6 mesi.

L’incarico in esclusiva permette ad Immobiliare Conti di gestire in totale autonomia e con l’intero suo staff tutto il processo di compravendita dell’immobile, fatto di delicati passaggi che vanno affrontati seriamente: solamente in questo modo può essere salvaguardata la reputazione dell’immobile.

Per poter favorire la vendita, Immobiliare Conti aderisce a proposte di collaborazione da parte di altre agenzie immobiliari qualificate.

Immobiliare Conti include: pubblicazione su tutte le piattaforme (siti di proprietà con 3500 visualizzazioni mensili, portali immobiliari, social, campagne adv, cartelli e tutti i mezzi pubblicitari adeguati), l‘assistenza per tutte le pratiche burocratiche e la redazione di contratti ad hoc. In sintesi, la completa assistenza in tutto l’iter di vendita, senza alcun rimborso spese.

Per vendere casa, sono necessari diversi documenti sia dei proprietari che dell’immobile stesso. Tra i documenti dei proprietari ci sono il documento d’identità, il tesserino sanitario e il certificato di residenza, mentre in caso di società la visura camerale e i documenti dei legali rappresentanti. I documenti dell’immobile includono l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), l’atto di provenienza, la planimetria catastale, la visura ipotecaria e la documentazione urbanistica. Inoltre, per terreni o cortili, è necessario il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU).

Scopri di più nel nostro articolo sui documenti che servono per vendere casa.

Dopo un attento sopralluogo dell’immobile e un’approfondita presa visione della documentazione in possesso del proprietario, viene fatta un’analisi del mercato di zona e viene confrontato l’immobile con altri simili e comparabili già venduti. In quest’ultimo passaggio è fondamentale l’esperienza di quasi 50 anni sul territorio di Immobiliare Conti.

Sì. La presenza di ipoteche sull’immobile va specificata fin dall’incarico e nel contratto di vendita va segnalato che tale ipoteca verrà estinta contestualmente al rogito anche con i proventi della vendita stessa. Immobiliare Conti si occupa di verificare con adeguate ispezioni ipotecarie la presenza di pregiudizi sull’immobile.